Прочие образцы документов. Сборник договоров для сделок с недвижимостью. В предмете договора обязательно должна быть формулировка о покупке или продаже квартиры, а не «об оказании риелторских, консультационных или информационных услуг». Предварительный договор купли-продажи квартиры, право собственности продавца на которую еще не оформлено (42 кб) Договор на оказание услуг по подбору объекта недвижимости и Задаток при покупке недвижимости.
Покупка и продажа жилья. Содержание: Риелтор с 1.
Сергей Тихоненко и юрист и практикующий риелтор Анна Моисеева рассказывают, какие документы необходимы, какие подводные камни вас ждут и как себя максимально обезопасить на всех этапах сделки. К содержанию. Аванс. Договорились с продавцом о цене? Следующий этап — внесение аванса и подписание авансового договора.
Встречу с контрагентами лучше назначить на покупаемой квартире, чтобы у вас была возможность еще раз осмотреть ее и обнаружить что- то ранее упущенное. Риелтор продавца может предложить вам заключить договор задатка. Смысл его в том, что в случае вашего отказа от сделки вы этот задаток теряете. А в случае отказа продавца — он должен возвратить задаток в двойном размере. Кроме того, по закону сторона, отказавшаяся от сделки, возмещает второй стороне понесенные убытки. Мы не рекомендуем заключать договор задатка, поскольку покупателю он невыгоден.
Всегда есть вероятность того, что ваша ситуация изменится: банк не одобрит эту квартиру, срочно потребуются деньги и т. Поэтому лучше все- таки иметь возможность забрать свой аванс. Шансы, что продавец передумает, тоже есть, но они меньше. Если человек уж решил продавать, он продает.
В предмете договора обязательно должна быть формулировка о покупке или продаже квартиры, а не «об оказании риелторских Пример договора с агентством недвижимости. Формы договора в каждом агентстве свои, единой договорной базы не существует.
По агентскому договору агентство недвижимости или риэлтор обязуется за вознаграждение совершать по Агентские договора по продаже и покупке Квартиры от надежного застройщика по специальной цене!
Агентский договор на покупку квартиры. Эксперты агентства недвижимости «Жилищная стратегия» всегда помогут Вам, проконсультируют по всем операциям с жильем, защитят Ваши интересы перед третьими лицами в сделке, обеспечат наличие необходимого пакета. Что нужно знать при покупке квартиры через агентство? После заключения договора клиент может рассчитывать на получение от посредника. Договор с агентством недвижимости на продажу квартиры, образец (Договор с риэлтором на продажу квартиры, образец). Поскольку типовых образцов договоров, которыми сопровождается продажа квартир, законодательно не утверждено, агентства. Если вы обратились в агентство недвижимости с целью продать квартиру, то, скорее всего, вам предложат заключить агентский договор.
Составляем договор на продажу недвижимости с риэлторским агентством. Как правильно передать имущество при сдаче квартиры — составляем опись по образцу. Как составить по образцу договор купли продажи квартиры? Часто агентства недвижимости заключают договор с покупателем на себя ( то есть от лица компании) и аванс берут себе. Якобы для безопасности и. Мы не скрываем тексты своих ДОГОВОРОВ – Агентство недвижимости ОБРАЗЦЫ ДОГОВОРОВ при СДЕЛКАХ С ЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ Агентский Договор, заключаемый с риэлторской компанией при ПОКУПКЕ жилой.
В любом случае вам будет очень трудно заставить продавца вернуть задаток в двойном размере. Продавцы в большинстве своем — люди очень прижимистые. Чужие деньги они еще способны отдать, а вот свои кровные — ни за что!
Только через суд, а это целая эпопея. Разумеется, работая на продавца, мы как раз стараемся заключить договор задатка, чтобы держать покупателя на крючке и не дать сделке сорваться.
А работая на покупателя, выбираем договор аванса. Для покупателя задаток хорош на растущем рынке, когда важно зафиксировать цену и помешать продавцу «переметнуться» к другому покупателю. А во времена стагнации, как сейчас, удобнее аванс. Хотя и в договоре авансирования могут быть предусмотрены различные условия расторжения.
Иногда это полная свобода: любая сторона может в любой момент расторгнуть договор, деньги возвращаются, тема закрыта. Смысл такого договора непонятен. По сути, никаких обязательств он не создает, но покупателю может быть удобен.
Иногда могут быть предусмотрены штрафы за отказ от сделки без уважительной причины. Естественно, санкции должны быть двусторонними: если отказался покупатель, он теряет весь аванс или его часть, если отказался продавец — возвращает аванс плюс выплачивает штраф. Список уважительных причин может быть открытым или четко ограниченным. В общем, как договоритесь. До подписания договора необходимо обговорить и решить с продавцом ряд важных вопросов: В какой срок вы готовы совершить сделку? Правда, срок этот будет, как в уголовном праве, условным.
Всегда надо иметь в виду, что срок может затянуться из- за сбора продавцом документов, из- за проволочек с оформлением ипотеки, из- за болезни участника сделки и т. Если продавец и покупатель действуют без риелтора, это тоже, как правило, серьезно затягивает сроки совершения сделки. В какой срок продавец и его семья выпишутся из квартиры (так называемое «юридическое освобождение»)? Когда произойдет «физическое освобождение» квартиры? Иными словами, когда жильцы съедут из квартиры?
Что из содержимого квартиры будет оставлено вам? Что из содержимого будет вывезено и в какой срок? Как будет производиться оплата? Ячейка или аккредитив? Какие документы продавец должен собрать ко дню сделки? Кто будет заниматься регистрацией договора? Все эти вопросы следовало обсудить еще на этапе переговоров, но коли забыли — решите их перед передачей аванса.
Обычно аванс за квартиру составляет от 3. За дорогую квартиру сумма аванса может быть больше. Разумеется, мы рекомендуем покупателям платить как можно меньше, а продавцам — просить как можно больше. Ну а дальше уже — как договоритесь. В любом случае авансовый платеж идет в зачет стоимости квартиры, то есть ваши общие затраты от размера аванса не зависят. Ваши основные договоренности по сделке фиксируются в авансовом договоре. Его должен принести на встречу риелтор.
Естественно, если вы покупаете без риелтора, а продавец продает с риелтором, последний предложит свой договор, составленный в пользу продавца. Читайте его внимательно и не стесняйтесь требовать внесения изменений. Если риелтора ни у кого нет, скачайте текст договора из Интернета, но обязательно дайте почитать его специалисту (знакомому риелтору или юристу).
Договор может называться по- разному: «Договор авансирования», «Договор предоплаты», «Договор бронирования» — это не играет роли. На самом деле в ГК РФ вообще нет термина «аванс». По сути, это просто частичная предоплата, но исторически сложилось название «аванс». Помните, что название договора не влияет на его последствия. Важно лишь содержание — «существо договора». Итак, в договоре авансирования должны быть указаны: точный адрес квартиры; цена продажи квартиры; данные об участниках договора; дата подписания; срок действия договора; условия расторжения договора и возврата денег; санкции за несоблюдение договора. Все остальное — по желанию.
Помимо договора авансирования, желательно составить приложение, в котором подробно фиксируется состояние квартиры на момент подписания документа. Что следует перечислить в приложении: элементы мебели и техники, которую хозяева обещают оставить покупателю; существующие поломки и недостатки квартиры; описание состояния квартиры (железная дверь, застекленный балкон, марка сантехники и прочее). Все это желательно подкрепить фотографиями, которые также прилагаются к договору. Часто агентства недвижимости заключают договор с покупателем на себя (то есть от лица компании) и аванс берут себе. Якобы для безопасности и сохранности денег. Отдельные крупные компании выдают некие «сертификаты» и «гарантийные письма» на красивой бумаге с печатями.
На самом деле никаких дополнительных гарантий это вам не дает. С юридической точки зрения более правильный договор аванса — заключенный между продавцом и покупателем. С практической точки зрения большой разницы нет. Доверяете данному агентству — подписывайте. Помимо договора, необходимо взять у получателя аванса рукописную расписку о получении денег. Подписанный договор не является доказательством передачи денег!
Доказательством могут быть только банковские документы (при безналичных платежах) или рукописная расписка (наличные расчеты). В расписке указываются паспортные данные получателя, полученная сумма и информация о договоре аванса, в исполнение которого переданы деньги.
А теперь попрощайтесь со своими деньгами. К содержанию. После аванса. Конечно, если договор и расписка оформлены правильно, шансы остаться без денег невелики. Если сделка отменится, а продавец или нечистоплотный риелтор откажутся возвращать деньги, вам останется только один путь — в суд, а это долго, хлопотно и малоэффективно. Тем более что вы можете быть сами виноваты — передумали, нашли квартиру подешевле.. Поэтому мы рекомендуем рассматривать аванс как расходную часть и быть готовыми к его потере. Продолжать ли поиски после внесения аванса?
Внесение аванса за квартиру повышает ваши шансы на ее покупку, но не делает их 1. Гарантий по- прежнему нет. Почему? Сделка может сорваться по независящим от сторон причинам. Отказ банка или страховой компании, проблемы со сбором документов, разорвавшаяся цепочка, стихийное бедствие, болезнь или смерть продавца и т. Изменились жизненные обстоятельства, передумал продавать квартиру, не нашел вариант для покупки, отложил продажу, поднял цену.. Некоторые продавцы, получив аванс, продолжают показывать квартиру потенциальным покупателям, надеясь продать подороже.
Бывает, что продавец набирает несколько авансов, а потом уже выбирает покупателя — самого выгодного и удобного. Остальным деньги возвращаются. Извините, компенсация не предусмотрена. Кстати, не забудьте после выплаты аванса посмотреть в Интернете, сняты ли объявления о продаже квартиры? Если нет, вежливо напомните продавцу о его обещании приостановить продажу. А может, вы и сами найдете более привлекательный вариант? Даже с учетом потерянного аванса это окажется выгодно.
Особенно важно не прекращать поиски, если вы торопитесь. Необходимо совершить сделку в течение месяца? Не полагайтесь на продавца, который клянется уладить все формальности в срок.
Ищите запасной вариант. Некоторые покупатели дают сразу несколько авансов за разные квартиры и ждут: какая сделка завершится быстрее? Остальные деньги с большой долей вероятности будут потеряны, но зато сэкономлено драгоценное время! Если же вы никуда не торопитесь и запали именно на эту квартиру — расслабьтесь и наберитесь терпения. Переезд в новую квартиру после внесения аванса может состояться и через месяц, и через два- три месяца, и через полгода.
Такова жизнь. К содержанию. Документы для сделки. Если вы покупаете квартиру в ипотеку, список документов вам пришлет банк.
Однако от вас в данном случае требуется только оформить страховку. Все документы на квартиру и продавцов должен предоставить сам продавец или его риелтор. Обычно сканы документов риелтор продавца присылает по электронной почте покупателю (или его риелтору), а тот проверяет комплектность и пересылает в банк. Все просто. Однако не стоит полностью полагаться на юристов банка!
И потом, далеко не во всех банках юристы ответственно относятся к проверке документов. В некоторых банках стратегия простая. Есть страховка титула? Если квартиру вы впоследствии потеряете, страховая компания погасит банку ваш долг.
Значит, погасите вы сами, ведь кредитные обязательства никто не отменял. Квартиры нет, а долг остается. Как видите, банк рискует гораздо меньше, чем вы, так что проверять документы на квартиру необходимо независимо от банковской проверки.
Если квартира покупается без ипотеки, список необходимых документов сокращается в несколько раз. Для заключения договора и регистрации перехода права собственности вам потребуются всего лишь: паспорта продавца и покупателя; свидетельство о праве собственности продавца; правоустанавливающие документы; заявление на регистрацию; квитанция об уплате пошлины; если есть несовершеннолетние собственники — согласие органов опеки на продажу квартиры.